總價200萬，卻被一眾5萬+二手豪宅包圍，未來一路直通西站！ |《地產小王子》
2021-10-25
杭州除了擁江中心之外，最熱的兩個板塊一定是濱江和未來科技城。同時，這兩個板塊的GDP和人均收入在全杭州也是屬于一級梯隊。所以凡是這兩個板塊的外溢，都挺火。
譬如未科和云城外溢的瓶窯，200萬級的房子，8.5新政后還拼上了社保年限。又譬如早些年的濱江外溢義橋，同樣200萬級的房子，甚至出過萬人搖。作為杭州的起步門檻，200萬級的樓盤本身已經不多了，每一個都值得剛需們珍惜。不但總價只要200萬上下，還被一眾千萬級的豪宅包圍，在享受同等配套的時候，更能左手搭上濱江、右手夠著未來科技城，極大的拓展了我們的想象空間。首望瀾翠府未來的房價具有較大的想象空間。我們可以從多個維度來論證。根據城市同心圓房價扁平化的理論，距離城市中心同等距離的位置，房價會逐步拉平。當下的首望瀾翠府洋房的單價是1.9萬。那么中環價格的天花板是哪里呢？目前看是已經3.8-4萬的良渚。同樣，還是上面這張圖，以未來科技城為中心，這里目前的二手房價是5-6萬。沿著中環往北走是良渚文化村附近，房價遞減到3萬+。沿著中環往南走，就能到達首望瀾翠府。兩邊的路程相差不遠，又都具有山水景觀優勢，對稱的看，首望瀾翠府未來的房價似乎也有理由達到良渚文化村的高度。房住不炒的大環境下，當下的樓市較為平穩。這種情況下，我們選房，更需要從今后的實際需求出發，才能選到值得長持的樓盤。我們知道，杭州兩大高新產業板塊是濱江和未來科技城。這兩個板塊之間的很多產業是相通的。不少人可能這幾年在其中一個板塊工作，過幾年就會跳槽到另一個板塊的同類公司。也有可能兩夫妻，一個在濱江，一個在未來科技城上班。那么這些產業人群的家庭就面臨一個問題。單位可以很方便的跳槽，但房子不容易換啊。所以，他們往往會愿意選擇到這兩大板塊都方便的地方安家。從地圖上看，之江當然是最好的選擇?？墒侵孔拥膯蝺r在4-5萬+，并不是所有的年輕產業人群都能承受的。
1.9萬的單價，112方的大三房，200萬級的總價，只有之江一半，甚至一半不到的價格，可以滿足近似的剛性需求，還有額外的生活品質提升。同時，有些人可能有300萬上下的預算，也夠在之江置業，但只能買個小三房，生活將十分壓抑和局促。這對于工作壓力較大，動輒加班的碼農們來說，一定不是他們想要的理想居所。首望瀾翠府136方的舒適大四房，總價也才250萬上下，既能享受更敞亮的空間，和極佳的山水景觀，又能多一個房間，為接下的的二孩、甚至三孩做準備。四開間朝南、南向面寬達到13.6米，南北通透、超多拓展面積、超高得房率，3.45米U型廚房、豪華雙套間、四房三衛，這些亮點對于改善的客戶來講，明顯會是更佳的選擇。何況這里還是坡地洋房，整個小區最低到最高，落差整整30米，戶戶采光絕佳，景觀視線都比一般剛需樓盤上一個檔次。未來一旦中環開通，從首望瀾翠到未來科技城核心，可能只要半小時不到路程。這對于在未來科技城買不到房的剛需們來說，簡直是打開了一扇門，投下了一束光。杭州這幾年流入的人口，大量都去了余杭區的未來科技城。這些年輕的產業人群，在把余杭區推上了杭州GDP第一的寶座的同時，自身的置業成了個大問題。未來科技城內部的房子，買不到、買不起。往西外溢，臨安是不限購的，肯定不是好的首選。閑林房子是不少，但大都是房齡十年以上的老房子了，年輕人哪受得了那時房子的格局啊。
所以當運溪路中環開始建設后，原本杭州人覺得老遠的瓶窯一夜之間成了香餑餑，非但從不搖號變為搖號，甚至還有拼社保，堪稱奇跡。瓶窯這么熱是有原因的。一方面，未來科技城幾十萬剛需們找到了外溢的口子，200萬就能住上新房；另一方面，大家都覺得2萬的瓶窯和5-6萬+的未來科技城之間價差巨大，充滿向上的想象空間。而位于目前尚未開通的中環西南段沿線的首望瀾翠府，將會帶來另一個新的奇跡。同樣200萬級，從未來科技城沿著中環往南走，一樣可以滿足未來科技城龐大的年輕產業人群們的剛性需求。
只不過因為這一段中環還未建成通車，大家壓根兒沒有反應過來，原來從東洲到未來科技城這么方便，這么近。甚至，由于本身只要15-20分鐘就可以抵達濱江的區位優勢，和三江匯的城市級規劃，這里顯得價值更高，未來對房價的想象空間也更大。首望瀾翠府正處于未來科技城和濱江輻射相交點，真正做到了左手搭著濱江，右手夠著了未來科技城。這一板塊優勢在全杭州，獨一無二。作為杭州本土的開發商，杭房的產品一直以來都保持了較高的水準，并且自帶豪宅基因。沁園、養云靜舍、東方潤園、錢江御府、東方御府這些在杭州名聲大噪，存在于不同年代的豪宅背后，都有杭房的身影。這一次，首望瀾翠府的墅質洋房，也是自帶豪宅基因。不僅戶型好，尺度優秀，外立面也很能打。一樓全部采用干掛石材，樓頂則是鋁板壓頂及線條。整個小區園林景觀由蘇州園林設計院設計，這可是負責蘇州園林維護，連續5年全球中式設計排名TOP1的設計大牛單位。工程則由魯班獎和詹天佑獎獲得者，蘇州桃花源原班設計單位承接。坡地洋房的天然優勢，首望瀾翠府也算是獨一家了。戶戶采光充足，整個園區園林景觀絕對秒殺其他200萬級別的樓盤。
家門口就是奧特萊斯。與周邊動輒4-5萬的豪宅區享受一模一樣的配套，這可不是一般剛需盤都夠到的。這次首望瀾翠府推出的是34、38和44幢，共計70套墅質洋房，目前預售證已公示，登記時間為10月23-25號。有興趣的朋友們，抓緊時間，去好好看看這個首付約60萬，總價200萬級寶藏盤吧。今后中環一旦通車，未來科技城、云城和西站一路直達，價格可就要騰飛了。左手濱江，右手未來科技城的夢想指日可待，這等于是給剛需們一條最直接的財富進階路徑。首望瀾翠府，建面約112-136㎡的新亞洲坡著洋房，目前34號樓、38號樓、44號樓已取得預售證， 今日登記最后一天，限定臻位抓緊入手！本項目推廣名為“杭房?首望瀾翠”，地名辦核準名為“首望瀾翠府”。開發公司為：“杭州翠祥房地產有限公司”。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商無法控制的原因而發生變化，對項目周邊環境、交通、教育商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。板塊首搖指的是2021年東洲板塊首搖。本公司保留對宣傳資料修改的權利，本資料所發布的內容為2021年10月25日前的信息，敬請留意最新資料。預售證號：富售許字（2021）第ZJ02345號。本文發送日期2021年10月25日。
