總價200萬,卻被一眾5萬+二手豪宅包圍,未來一路直通西站! |《地產小王子》
2021-10-25

杭州除了擁江中心之外,最熱的兩個板塊一定是濱江和未來科技城。同時,這兩個板塊的GDP和人均收入在全杭州也是屬于一級梯隊。所以凡是這兩個板塊的外溢,都挺火。
譬如未科和云城外溢的瓶窯,200萬級的房子,8.5新政后還拼上了社保年限。又譬如早些年的濱江外溢義橋,同樣200萬級的房子,甚至出過萬人搖。作為杭州的起步門檻,200萬級的樓盤本身已經不多了,每一個都值得剛需們珍惜。不但總價只要200萬上下,還被一眾千萬級的豪宅包圍,在享受同等配套的時候,更能左手搭上濱江、右手夠著未來科技城,極大的拓展了我們的想象空間。首望瀾翠府未來的房價具有較大的想象空間。我們可以從多個維度來論證。根據城市同心圓房價扁平化的理論,距離城市中心同等距離的位置,房價會逐步拉平。當下的首望瀾翠府洋房的單價是1.9萬。那么中環價格的天花板是哪里呢?目前看是已經3.8-4萬的良渚。同樣,還是上面這張圖,以未來科技城為中心,這里目前的二手房價是5-6萬。沿著中環往北走是良渚文化村附近,房價遞減到3萬+。沿著中環往南走,就能到達首望瀾翠府。兩邊的路程相差不遠,又都具有山水景觀優勢,對稱的看,首望瀾翠府未來的房價似乎也有理由達到良渚文化村的高度。房住不炒的大環境下,當下的樓市較為平穩。這種情況下,我們選房,更需要從今后的實際需求出發,才能選到值得長持的樓盤。我們知道,杭州兩大高新產業板塊是濱江和未來科技城。這兩個板塊之間的很多產業是相通的。不少人可能這幾年在其中一個板塊工作,過幾年就會跳槽到另一個板塊的同類公司。也有可能兩夫妻,一個在濱江,一個在未來科技城上班。那么這些產業人群的家庭就面臨一個問題。單位可以很方便的跳槽,但房子不容易換啊。所以,他們往往會愿意選擇到這兩大板塊都方便的地方安家。從地圖上看,之江當然是最好的選擇??墒侵孔拥膯蝺r在4-5萬+,并不是所有的年輕產業人群都能承受的。
1.9萬的單價,112方的大三房,200萬級的總價,只有之江一半,甚至一半不到的價格,可以滿足近似的剛性需求,還有額外的生活品質提升。同時,有些人可能有300萬上下的預算,也夠在之江置業,但只能買個小三房,生活將十分壓抑和局促。這對于工作壓力較大,動輒加班的碼農們來說,一定不是他們想要的理想居所。首望瀾翠府136方的舒適大四房,總價也才250萬上下,既能享受更敞亮的空間,和極佳的山水景觀,又能多一個房間,為接下的的二孩、甚至三孩做準備。四開間朝南、南向面寬達到13.6米,南北通透、超多拓展面積、超高得房率,3.45米U型廚房、豪華雙套間、四房三衛,這些亮點對于改善的客戶來講,明顯會是更佳的選擇。何況這里還是坡地洋房,整個小區最低到最高,落差整整30米,戶戶采光絕佳,景觀視線都比一般剛需樓盤上一個檔次。未來一旦中環開通,從首望瀾翠到未來科技城核心,可能只要半小時不到路程。這對于在未來科技城買不到房的剛需們來說,簡直是打開了一扇門,投下了一束光。杭州這幾年流入的人口,大量都去了余杭區的未來科技城。這些年輕的產業人群,在把余杭區推上了杭州GDP第一的寶座的同時,自身的置業成了個大問題。未來科技城內部的房子,買不到、買不起。往西外溢,臨安是不限購的,肯定不是好的首選。閑林房子是不少,但大都是房齡十年以上的老房子了,年輕人哪受得了那時房子的格局啊。
所以當運溪路中環開始建設后,原本杭州人覺得老遠的瓶窯一夜之間成了香餑餑,非但從不搖號變為搖號,甚至還有拼社保,堪稱奇跡。瓶窯這么熱是有原因的。一方面,未來科技城幾十萬剛需們找到了外溢的口子,200萬就能住上新房;另一方面,大家都覺得2萬的瓶窯和5-6萬+的未來科技城之間價差巨大,充滿向上的想象空間。而位于目前尚未開通的中環西南段沿線的首望瀾翠府,將會帶來另一個新的奇跡。同樣200萬級,從未來科技城沿著中環往南走,一樣可以滿足未來科技城龐大的年輕產業人群們的剛性需求。
只不過因為這一段中環還未建成通車,大家壓根兒沒有反應過來,原來從東洲到未來科技城這么方便,這么近。甚至,由于本身只要15-20分鐘就可以抵達濱江的區位優勢,和三江匯的城市級規劃,這里顯得價值更高,未來對房價的想象空間也更大。首望瀾翠府正處于未來科技城和濱江輻射相交點,真正做到了左手搭著濱江,右手夠著了未來科技城。這一板塊優勢在全杭州,獨一無二。作為杭州本土的開發商,杭房的產品一直以來都保持了較高的水準,并且自帶豪宅基因。沁園、養云靜舍、東方潤園、錢江御府、東方御府這些在杭州名聲大噪,存在于不同年代的豪宅背后,都有杭房的身影。這一次,首望瀾翠府的墅質洋房,也是自帶豪宅基因。不僅戶型好,尺度優秀,外立面也很能打。一樓全部采用干掛石材,樓頂則是鋁板壓頂及線條。整個小區園林景觀由蘇州園林設計院設計,這可是負責蘇州園林維護,連續5年全球中式設計排名TOP1的設計大牛單位。工程則由魯班獎和詹天佑獎獲得者,蘇州桃花源原班設計單位承接。坡地洋房的天然優勢,首望瀾翠府也算是獨一家了。戶戶采光充足,整個園區園林景觀絕對秒殺其他200萬級別的樓盤。
家門口就是奧特萊斯。與周邊動輒4-5萬的豪宅區享受一模一樣的配套,這可不是一般剛需盤都夠到的。這次首望瀾翠府推出的是34、38和44幢,共計70套墅質洋房,目前預售證已公示,登記時間為10月23-25號。有興趣的朋友們,抓緊時間,去好好看看這個首付約60萬,總價200萬級寶藏盤吧。今后中環一旦通車,未來科技城、云城和西站一路直達,價格可就要騰飛了。左手濱江,右手未來科技城的夢想指日可待,這等于是給剛需們一條最直接的財富進階路徑。首望瀾翠府,建面約112-136㎡的新亞洲坡著洋房,目前34號樓、38號樓、44號樓已取得預售證, 今日登記最后一天,限定臻位抓緊入手!本項目推廣名為“杭房?首望瀾翠”,地名辦核準名為“首望瀾翠府”。開發公司為:“杭州翠祥房地產有限公司”。本資料為要約邀請,不作為要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商無法控制的原因而發生變化,對項目周邊環境、交通、教育商業及其他配套設施的介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此作出了承諾。板塊首搖指的是2021年東洲板塊首搖。本公司保留對宣傳資料修改的權利,本資料所發布的內容為2021年10月25日前的信息,敬請留意最新資料。預售證號:富售許字(2021)第ZJ02345號。本文發送日期2021年10月25日。